Как США покупают Доминикану и как на этом заработать?

Ещё до победы Дональда Трампа на выборах в США я писал, что победа Трампа может стать ключевым моментом для будущего развития Доминиканской Республики, так как Дональд Трамп имеет давние и очень тесные связи с этой страной. И вот прошло всего два с небольшим месяца после визита Марко Рубио в Доминикану, и новости, которые, безусловно, положительно скажутся на экономике страны и на жизни её граждан, сыплются одна за другой. В этой статье лишь часть новостей; остальное, а новостей очень много, можно узнать из моих репортажей на нашем YouTube-канале BuyCaribbeanHome

Несколько дней назад вышла новость об открытых торговых зонах в Доминикане, куда в ближайшее время переведут свой бизнес десятки крупных компаний из других стран. За последние 15 лет на фоне мировой политики глобализма многие бизнесы вывели свои производства за пределы США, и сегодня Дональд Трамп пытается вернуть бизнес назад в Штаты. Но не во всех случаях это возможно. Многие бизнесы требуют более дешёвой рабочей силы, чем в США, и их перенос в страну с высокими зарплатами просто невозможен. Например, эксперты уже просчитали, что перенос производства айфонов в Америку приведёт к их подорожанию практически в три раза. На этом фоне совсем по-другому выглядит Доминиканская Республика, с которой сегодня США уже подписали ключевые соглашения по очень большим инвестициям в самые различные сферы и с которой администрация Трампа стремится не просто торговать, а стать полноценным партнёром. Причём не просто партнёром, а партнёром, имеющим контрольные пакеты акций. По сути, сегодня американцы попросту покупают Доминикану.

Трамп сегодня всеми путями пытается выдавить из Китая производства с участием американцев. Бизнес действительно побежал, и многие компании, где для успешной работы требуется дешёвая рабочая сила, переносят свои производства из Китая в такие страны, как Вьетнам, Мексика, Индия, а теперь и Доминиканская Республика. Это отличная новость для Доминиканы, и она может ключевым образом изменить всю экономику страны. Самое интересное, что в последние годы Доминикана предприняла все усилия для создания идеальных условий, чтобы привлечь сюда бизнес. Это и новые налоговые законы, и строительство необходимой инфраструктуры, такой как аэропорты и дороги. Сегодня полным ходом ведётся строительство большого торгового порта, так необходимого Доминикане для того, чтобы в будущем стать логистическим узлом.

Такое ощущение, будто Доминикана заранее, ещё 3–4 года назад, осознала, какие перспективы могут открыться для неё в будущем, и с тех пор усердно готовилась к этим изменениям. И вот — первые ласточки. Компания World Emblem, крупнейший мировой производитель нашивок для текстильной промышленности, имеющая крупные фабрики и офисы в США, Европе, Канаде и Мексике, полностью переносит производство в Сантьяго, Доминиканская Республика. Кроме того, более 30 крупных продуктовых компаний уже объявили о намерении открыть свои офисы и производства в Санто-Доминго. А французская компания Total Energy только что подписала долгосрочный 15-летний контракт с Доминиканской Республикой на строительство в стране целого ряда электростанций, что уже к 2030 году должно сделать электроэнергию в Доминикане значительно более доступной для потребителей. Это очень важный фактор для успешной реализации далеко идущих совместных планов США и Доминиканы. Уже подписано соглашение Open Sky Agreement , существенно упрощающее авиаперевозки, что уже привело к увеличению числа авиарейсов из США в Доминикану. Обновлённые аэропорты страны сегодня полностью готовы принимать гораздо большее количество рейсов. Туристический поток в Доминикану за последние пять лет вырос на 48%, и, по прогнозам, в 2025 году увеличится ещё на 5–7 %. Россия тоже не отстаёт: в только что открывшемся в Санто-Доминго консульстве РФ подтвердили, что в самое ближайшее время планируется возобновить прямые рейсы между Москвой и Доминиканой, которые были отменены четыре года назад.

После встречи в Санто-Доминго государственного секретаря США Марко Рубио и президента Доминиканы Луиса Абинадера в феврале этого года начал решаться основной проблемный вопрос Доминиканы — граница с Гаити. На прошедшей встрече Марко Рубио объявил, что США поможет доминиканцам со строительством современной границы. Не прошло и месяца, как на границе с Гаити началось строительство, включающее в себя возведение почти 300-километровой бетонной стены, которая будет разделять Гаити и Доминикану. Сегодня в строительстве задействованы крупные строительные компании и 18 тысяч солдат. Стену обещают возвести за рекордные девять месяцев, после чего граница между Гаити и Доминиканой должна стать одной из самых современных в мире и полностью непреступной.

Конечно, предстоящий экономический бум в Доминикане потребует участия крупных мировых банков, которым необходимо будет довести кредитование до общепринятого уровня в развитых странах. И это ещё одно важное направление, в котором, как я считаю, в ближайший год произойдут очень серьёзные изменения. Партнёрство США в экономических проектах Доминиканской Республики, безусловно, является своего рода гарантией для мировой банковской системы, и я думаю, что уже в самое ближайшее время, во всяком случае, американские банки начнут кредитовать бизнес-проекты и недвижимость Доминиканы.

Только что президент Доминиканы Луис Абинадер объявил о введении новых законодательств, касающихся рынка труда и иммиграционной политики. И это очень серьёзные изменения. Теперь только легальные рабочие имеют право работать в Доминикане в целом и на строительных площадках в частности. Ранее в качестве чернорабочих на стройках по всей стране трудились десятки тысяч гаитян, основная часть которых находилась в стране нелегально. Закон вступит в силу через два месяца, которые даны работодателям, чтобы привести все дела в порядок: оформить разрешения на работу необходимым им рабочим, убрать со строительных площадок расчёты наличными деньгами и многое другое. После чего начнутся проверки, а выявленные нарушения будут строго караться большими штрафами как для нелегалов, так и для их работодателей. Для выявления нелегалов по всей стране будет существенно увеличен штат иммиграционной полиции, задачей которой станет выявление нелегалов и их быстрая депортация. Акцент сделан именно на выходцах из Гаити , десятками тысяч заполонивших строительные площадки Доминиканы. Также серьёзно поднимают минимальную зарплату легально работающим рабочим. На 25 % вырастут зарплаты рабочих, занятых в свободных экономических зонах. На 30 % будут подняты зарплаты рабочим, задействованным в сфере туризма и строительства. Задача всего этого — заменить большое количество нелегалов легальными доминиканскими рабочими, полностью уничтожив рынок нелегальной рабочей силы, и перевести все расчёты в безналичное русло.

Какими будут последствия новых законов для строительной индустрии?

Ну, во-первых, девелоперам в ближайшие месяцы придётся сильно потрудиться, чтобы легализовать нужных им рабочих. С ростом зарплат вырастет и себестоимость строительства, и это не может не оказать давления на цены. Кроме этого, это приведёт к уходу с рынка мелких девелоперов. Как следствие, исчезнут с рынка дешёвые проекты. В отличие от luxury-сегмента, где застройку ведут крупные компании из США, Аргентины, Испании, в бюджетном сегменте в основном строят мелкие доминиканские девелоперы. Прибыль в этих проектах минимальна, и, стараясь сократить расходы на стройку таких проектов, девелоперы в основном нанимали нелегалов, которым платили копейки. Именно бюджетный сегмент примет на себя самый большой удар.

Если обратиться к опыту других стран, прошедших через подобные изменения, то можно увидеть, что результат был всегда один: ускорялся рост экономики, поднимался уровень жизни, росли зарплаты, но вместе с этим росли и цены. Так что я уверен, что цены в ближайшее время вырастут в Доминикане практически на всё, и недвижимость не будет исключением. Если в ваших планах была покупка недвижимости в Доминикане, я бы не советовал её откладывать. Делайте это как можно быстрее — дальше будет намного дороже. Пока же цены ещё очень доступны, и сегодня Доминикана, пожалуй, является лучшим местом в мире для инвестиций.