Бум недвижимости в Доминиканской Республике: почему?
Инвестиции
Мы уже три с половиной года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Сегодня в Доминикане настоящий бум недвижимости: все выходящие в продажу проекты раскупаются очень быстро, и каждый последующий проект становится всё дороже и дороже. Мы вовремя просчитали этот рынок: за эти три с половиной года цены в некоторых быстро развивающихся районах Доминиканы выросли более чем наполовину. Тем не менее, сегодняшние цены на недвижимость в Доминикане всё ещё очень доступны.
В последние пять лет на рынок восточного побережья Доминиканы вошли крупные американские и европейские девелоперы, и сегодня здесь строятся кондоминиум-комплексы и виллы очень высокого уровня. Стоимость квартир в новостройках начинается от 100 тысяч долларов, ну а верхнего предела здесь практически нет. В таких лакшери-районах, как Кап-Кана и Каса-де-Кампо, есть виллы стоимостью 20 и более миллионов долларов. Я бы сказал, что наибольшим спросом у покупателей пользуются просторные двухспальные квартиры. Такую квартиру в luxury-комплексах Пунта-Каны и Баяхибе можно приобрести за 180–220 тысяч долларов, а в Кап-Кане такая квартира будет стоить около 350 тысяч.
Сегодня в Доминикане активно покупают квартиры не только те, кто хочет иметь недвижимость для отдыха в тропическом раю, но и инвесторы. Это очень выгодные инвестиции без затрат собственного времени: квартиры сдаются в краткосрочную аренду, а комплексы предоставляют полный сервис по сдаче в аренду и управлению недвижимостью. В хороших комплексах занятость по году составляет более 70%, а чистый доход от краткосрочной аренды находится на уровне 10–14% в год от стоимости недвижимости. Кроме того, стоимость недвижимости стабильно растёт: в зависимости от района за последние годы рост составлял от 5 до 12% годовых, и есть все основания предполагать, что в ближайшие годы этот рост будет ещё выше.
Победа на выборах в США Дональда Трампа, судя по всему, очень хорошо повлияет на рост экономики Доминиканской Республики, которая и так за последние пять лет сделала очень большой рывок. Сегодня это крупнейшая экономика среди всех стран Карибского бассейна, а уровень бедности всего за пять лет снизился здесь более чем в десять раз. После смены власти в Америке свой первый визит госсекретарь США Марко Рубио совершил именно в Доминиканскую Республику, где состоялась его встреча с президентом страны Луисом Абинадером. Эксперты уже назвали эту встречу судьбоносной для доминиканцев. Во время переговоров были озвучены грандиозные планы по совместной разработке месторождений редкоземельных металлов в Доминиканской Республике и созданию ряда предприятий по производству полупроводников. Американцы не только планируют огромные инвестиции в эту отрасль, но и готовы вкладывать средства в развитие сопутствующей инфраструктуры и логистики. Добыча редкоземельных металлов, которыми богата Доминиканская Республика, сегодня практически не ведётся. Разработка месторождений требовала огромных вложений, а средств у Доминиканы попросту не было. Теперь же подписано соглашение о совместной разработке месторождений, в результате чего планируется создание целого комплекса производств полупроводников. По сути, доминиканцы передают США 50 % прав на добычу и производство, а американцы полностью финансируют эти проекты. Кроме того , США согласились за свой счёт построить современную границу с Гаити, которая на сегодняшний день остаётся серьёзной проблемой на западе Доминиканы и не могла быть решена на протяжении многих лет. Учитывая столь глобальные изменения, способные буквально за несколько лет перевернуть экономику страны, Доминиканская Республика сегодня стала очень привлекательным местом для инвесторов. Во многих районах, например таких, как Кап-Кана, уже сегодня более 75% недвижимости принадлежит североамериканцам.
За последние пять лет Доминикана стала излюбленным местом для зимовки среди канадских и американских пенсионеров, затмив ранее популярную Флориду. На примере наших клиентов я вижу, что всё больше и больше людей не просто приобретают здесь недвижимость, чтобы приезжать несколько раз в году на отдых и в остальное время получать доход от краткосрочной аренды, но и живут здесь подолгу. И не только пенсионеры проводят в Доминикане по шесть–семь месяцев в году, но и молодые семьи всё чаще задерживаются здесь надолго, особенно если один или оба супруга имеют возможность работать удалённо.
Современная Доминикана по уровню комфорта жизни уже совсем другая, даже по сравнению с тем, что было здесь ещё пять лет назад. И по мере того, как меняется Доминикана, всё больше и больше людей выбирают её для жизни.
Почему канадцы и американцы сегодня выбирают Доминикану, проводят тут много времени, а некоторые и вовсе перебираются сюда на постоянное место жительства?
1. Погода – здесь великолепный климат: 340 солнечных дней в году, средняя температура воздуха в течение года составляет 28 градусов. При этом зимняя и летняя температуры отличаются друг от друга всего на 2 градуса, а температура воды постоянно держится около 28 градусов. В плане погоды это просто рай.
2. Комфорт проживания – в последние годы, с приходом в Доминикану крупных застройщиков с мировыми именами, здесь строятся современные и комфортные кондоминиум-комплексы, а также посёлки с отдельно стоящими виллами. Все эти комплексы имеют большое количество удобств (amenities), и жизнь здесь суперкомфортна. Я бы сказал, что строящиеся сегодня комплексы по уровню качества строительства, используемых материалов и доступным удобствам, пожалуй, сравнимы лишь с Дубаем, который по праву считается номером один в мире по качеству и комфорту возводимого жилья.
3. Безопасность – в сегодняшней Доминикане, по крайней мере на её восточном побережье, практически отсутствует преступность. Серьёзных преступлений здесь крайне мало, и на фоне того, что происходит в США и Канаде, где в последние годы уровень преступности просто зашкаливает, можно сказать, что в Доминикане всё отлично.
4. Медицина – это вообще отдельная тема, важная для всех, но особенно для пенсионеров, проводящих здесь много времени. Сегодня медицина в Доминикане уже на очень высоком уровне. Здесь построены госпитали, соответствующие самым высоким мировым стандартам. Попасть на приём к специалисту можно за 2–3 дня, а не ждать месяцами, как в Канаде. Да и уровень предоставляемых услуг здесь на порядок выше.
5. Среднее образование – в Доминикане есть как бесплатные государственные школы, так и множество частных. Я не берусь судить о государственных школах, так как у меня просто нет примеров. Дети всех моих доминиканских знакомых, а также дети клиентов нашей компании, которые приобрели здесь недвижимость, учатся в частных школах. Уровень образования в частных школах очень высокий. Здесь есть аккредитованные американские и канадские школы, выпускники которых с лёгкостью поступают в престижные канадские и американские университеты.
6. Еда – хотя в доминиканских супермаркетах представлено множество привычных нам продуктов, тем не менее отличия есть. Во-первых, это свежайшие, только что выловленные морепродукты. Во-вторых, мясо здесь совсем другого качества. Животные пасутся сами по себе, доминиканские пастбища изобилуют кормом, поэтому всевозможные пищевые добавки и генно-модифицированные корма здесь практически не применяются. Это, безусловно, сказывается на вкусе, а также на полезных свойствах мяса и производимых здесь мясо-молочных продуктах. Ну и, конечно, здесь множество всевозможных экзотических фруктов и свежевыжатых соков. В целом можно сказать, что пища здесь гораздо вкуснее и полезнее, чем та, к которой мы привыкли в Канаде.
7. В Доминикане множество возможностей для активного отдыха. На сегодняшний день окрестности Пунта-Каны — это выбор номер один в мире для гольфистов. Здесь около 50 гольф-полей всевозможных уровней — от бюджетных, где раунд может стоить 50 долларов, до суперэлитных полей, где стоимость игры в гольф может доходить до 700 долларов. Для активного отдыха здесь есть всё: теннис, кайтсёрфинг, обычный серфинг, парусный спорт, дайвинг и многое другое. Если вы любитель активного отдыха, то скучать вам тут точно не придётся.
8. Развлечения. Доминикана — это страна-праздник. Здесь постоянно проходят различные мероприятия: всевозможные фестивали, концерты, шоу и многое другое. Жизнь тут кипит ключом, и при этом люди остаются спокойными и расслабленными. Они в полной мере получают удовольствие от жизни, а не находятся в постоянном марафоне зарабатывания денег, как, к сожалению, часто бывает в Канаде.
9. Уникальная природа. Те, кто судит о Доминикане по поездкам в резорты, не знают её вовсе. В действительности природа здесь очень разнообразна. Это и бесконечные песчаные пляжи с лазурной водой и спокойным Карибским морем, и места, где всегда есть большие волны, идеальные для серфинга, и джунгли, и высокие горы, где довольно прохладно: ночная температура опускается до 5–7 градусов, а иногда даже выпадает снег. Доминикана большая, и хотя пересечь её на машине с юга на север можно примерно за 5 часов, а с востока на запад — за 8, в разных частях страны климат и природа значительно различаются. Чтобы узнать Доминикану полностью, понадобится немало времени.
10. Ну и, конечно, немаловажно, что весь этот рай доступен за относительно небольшие деньги. Конечно, у всех разные потребности, но Доминикана хороша тем, что комфортно здесь могут жить как люди с небольшим бюджетом, так и те, кто привык к роскошной жизни.
Я часто бываю в Доминикане как для отдыха, так и по работе, и из последней поездки привёз целую серию видеорепортажей, где я общаюсь с местными русскоязычными жителями, прожившими в Доминикане много лет, устроившими здесь свою жизнь, наладившими бизнес. В этих репортажах они рассказывают о всех плюсах и минусах жизни в Доминиканской Республике, и, думаю, многим будет интересно посмотреть эти видео. Заходите на мой канал — найти его в поиске на YouTube легко, набрав BuyCaribbeanHome. Подписывайтесь, и вам будут приходить уведомления о выходе новых видеорепортажей. В ближайшее время будет очень много интересных видео! А для тех, кто задумывается о покупке недвижимости в Доминиканской Республике, я рекомендую заглянуть на наш портал по продаже недвижимости.