image

Прогнозы канадского рынка недвижимости и финансов, которые так и не сбылись

Ипотечная азбука

Мало кто мог предугадать, какие невероятные изменения ожидали канадский рынок недвижимости в 2017 году. После горячего первого квартала с рекордно высокими ценами на жильё в Большом Торонто, введение пакета новых правил в онтарийском регионе Золотой Подковы в апреле привело к резкому снижению продаж и цен этим летом. Рынок начал приходить к более сбалансированному состоянию, однако новые правила квалификации по незастрахованнымм мортгиджам вносят новую турбулентность. Давайте же сравним реальное положение дел с тем, что прогнозировали экономисты.

Далее представлены 6 прогнозов на 2017-ый, которые так и не сбылись:

Прогноз: Банк Канады сократит процентные ставки на 0.25%
Известный канадский экономист Capital Economics, Дэвид Мадани, ожидал, что Банк Канады сократит ставки на 0.25% из-за значительного снижения активности на рынке недвижимости.

Реальность: Овернайт ставку подняли на 0.50%

После впечатляющих показателей роста ВВП в первые два квартала этого года центральный банк повысил овернайт ставку на 0.50%: сперва на 0.25% в июле, а затем на ту же величину – в сентябре. На сегодня экономисты прогнозируют еще одно повышение весной 2018-го.

Прогноз: Средняя стоимость канадского дома упадёт до $475,900

В прошлом декабре CREA предполагали, что средняя стоимость дома в Канаде сократится на 2.8% и составит $475,900, последовав за повышением на 10.5% до $489,500 в 2016-ом.

Реальность: Ожидается повышение средней цены до $506,700

По данным за три квартала CREA прогнозирует годовое повышение средней стоимости недвижимости на 3.4% до $506,700.

Прогноз: Рынок недвижимости Ванкувера продолжит охлаждаться

В январе главный экономист ВМО, Сал Гуатьери, заявил, что цены на жильё в Ванкувере продолжат падать в 2017-ом из-за введения налога для иностранных покупателей летом 2016-го.

Реальность: Рост цен возвращается.

Цены действительно упали после введения налога, однако эта тенденция уже завершилась. Согласно прогнозам CREA, средняя стоимость недвижимости в Британской Колумбии вырастет в этом году на 2.2%.

Прогноз: Объёмы продаж на рынке недвижимости Канады сократятся на 11.5%
RBC прогнозировал снижение количества сделок купли-продажи на 11.5% до 467,100 объектов в 2017-ом после повышения на 4.4% до 527,900 в 2016-ом.

Реальность: Снижение на 5.3%

Этот прогноз также стал выстрелом в молоко. CREA прогнозирует снижение лишь на 5.3% до 506,900 сделок. «Снижение почти полностью исходит из пересмотренного прогноза о продажах в Онтарио», - указывается в отчёте Ассоциации. «Теперь ожидается, что продажи в данной провинции упадут на 10% в 2017-ом по сравнению с рекордными показателями 2016-ого».

Прогноз: Суммарная цена на канадскую недвижимость вырастет за год на 2.8%

Согласно предположениям Royal LePage, суммарная цена, которая в 2016-ом увеличилась на 13%, должна была вырасти в этом году лишь на 2.8%.

Реальность: Повышение на 3.4%

В третьем квартале CREA прогнозировали увеличение на 3.4% до $506,700. В Онтарио предположительный годовой рост составит 8.7%.

Прогноз: Экономический рост составит 2.5%

В декабре ВМО предполагали, что экономический рост Канады в этом году составит 2.5%, и это станет улучшением после прошлогодних 1.3%.

Реальность: Прогнозируемый рост в 3.1%

Большинство банков сейчас ожидают, что к концу этого года экономический рост Канады составит 3.1% благодаря увеличению на 3.7% в первом квартале, и на 4.5% - во втором. Проанализировав промахи за этот год, давайте немного заглянем в следующий год.

По мнению CIBC Economics, канадский рынок недвижимости в данный момент находится в самом разгаре «важного переходного периода», так как предполагается, что уровень активности в ближайшие кварталы стабилизируется и скорее всего снизится.

Однако в долгосрочной перспективе рынок может столкнуться с гораздо более жёсткими условиями, ведь проблемы недостаточного предложения, с которой сталкиваются Торонто и Ванкувер, ухудшатся, а спрос обычно недооценивается. «За исключением значительных правительственных изменений правил в секторе недвижимости, нет больше ничего, что могло бы ослабить давление», - заявил заместитель главного экономиста CIBC, Бенджамин Тал.

Он также добавил, что Торонто и Ванкувер остаются главными объектами внимания, несмотря на растущую активность в Монреале, Оттаве и Виннипеге. Проблема с доступностью жилья в этих городах (Торонто и Ванкувере), которая ведёт к феномену "едешь так далеко от центра пока не квалифицируешься", усиливает влияние и на соседние рынки.

В частности, по словам Тала, земельный кодекс уже не соответствует прогнозируемому спросу, а реальный спрос может быть даже выше официальных подсчётов. Все мы знаем о недавнем увеличении годовой иммиграционной квоты в Канаде с 250,000 новых жителей до 300,000 – и возможно даже до 450,000. Проекты землепользования, составленные более десяти лет назад, не полностью учитывают эти изменения.

Что касается ближайшего будущего, экономист считает, что рынок недвижимости столкнётся с наиболее серьёзной проверкой за последние десять лет, так как сочетание более высоких процентных ставок и грядущих изменений правил квалификации на незастрахованные мортгиджи приведёт к уменьшению покупательской способности. «Скорее всего, влияние будет значительным, но кратковременным – особенно, в Большом Торонто и Ванкувере, где проблемы предложения останутся ещё надолго. На этом этапе мы не предвидим никакой передышки», - добавил Бенджамин Тал. «Более того, ситуация будет как раз противоположной. Без кардинальных изменений в политике ренты и землеустройства наряду с резкой сменой предпочтений среди покупателей, эти центры станут ещё менее доступными».

Best Mortgage Brokers

Контакты

1-855-761-7001

Автор Best Mortgage Brokers на Russian Flyer

ЗАДАЙТЕ АВТОРУ ВОПРОС

Расскажите друзьям о "Прогнозы канадского рынка недвижимости и финансов, которые так и не сбылись"

СОВЕТЫ ОТ Best Mortgage Brokers

Прогнозы канадского рынка недвижимости и финансов, которые так и не сбылись

Миллениалы окажут сильнейшее влияние на рынок недвижимости Канады

Банк Канады повысил процентную ставку. Как это повлияет на ваши кредиты?

Почему рынку недвижимости Торонто не грозит падение?

Поколение миллениум не готово отказаться от мечты обладания недвижимостью

Правительство Онтарио ввело новые меры по охлаждению рынка недвижимости

Почему продолжается стремительный рост цен на недвижимость

Плавающие мортгидж ставки снова становятся более популярными

Моргиджи станут дороже

Что принесет новый год на рынки недвижимости и финансов?

Как победа Трампа повлияет на ваше финансовое положение и мортгидж?

Новые правила и стресс-тест для всех застрахованных мортгиджей

Ожидать ли роста плавающих мортгидж ставок?

Мортгидж как инструмент снижения налогов и часть инвестиционной стратегии

Новый налог на недвижимость: кому придется платить больше

Рефинансирование как способ сэкономить и справиться с долгами

Чего не стоит делать при выборе подходящего мортгиджа

Минимальный Первоначальный Взнос

Стоит ли Канаде ожидать отрицательных процентных ставок?

Мортгидж ставки могут остаться без изменений

Секреты финансирования недвижимости для сдачи в аренду ч.2

Секреты финансирования недвижимости для сдачи в аренду

Покупка, финансирование и налогообложение недвижимости для иностранцев

Покупка недвижимости вашим ребенком

Переезд или ремонт

Мускока вместо Мексики

Кредитные линии, обеспеченные жильём

Как выиграть борьбу за понравившийся дом

Какие документы нужны для получения самого выгодного ипотечного кредита?